免費驗房要注意什麼

㈠ 驗房需要注意哪幾點

1.牆面地面

牆面和地面還算是比較好驗收的，購房者在驗收房屋牆面和地面的時候要注意地面是否存在空敲和裂痕的問題。購房者特別要注意檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度，一般牆面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大於5mm就可以驗收了。對於衛生間和廚房的地面需要一定的傾斜度，這樣才能方便排水，不會出現積水的問題。

2.檢查水電

水電是我們日常生活的必需品，水電安裝如果有問題的話，整修的難度也很大，所以驗收房屋的時候，檢查水電也是非常重要的。

·購房者驗收管道的時候可以接一桶水，並分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現象。

·而檢查電路的話需要利用電筆，購房者可以用電筆檢測一下房間里的各個插座是否全部通電，開關是否有問題。

3.門窗質量

除了房屋主體質量需要購房者檢查之外，還要注意檢查室內的一些設施設備，其中門窗就非常的重要。購房者要注意檢查窗檯高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。

驗房時應注意的事項還有很多，因為篇幅關系，就不為大家一一舉例了，總而言之，驗房是非常重要的，一定要細心。在檢查過程中發現任何問題，要及時拍照和用文字的方式記錄下來，做一個憑證，及時與開發商協商處理。

㈡ 驗房都有哪些注意事項

收房驗房的注意事項如下：

1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；

2、要查看開發商的《建築工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之後，就會認為你已經驗房了。

4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然後讓開發商簽字或蓋章，並把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。

以上就是收房驗房需要注意的事項，你在收房驗房時，可以參考以上幾條。如果你能請一個專業的驗房師陪你一起驗房，那你可以更加放心的收房了。

㈢ 驗房時應該注意些什麼

驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。 牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。 通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

㈣ 驗房時需要注意哪些地方，市面上的免費驗房服務靠譜嗎

收費驗房和免費驗房區別？俗話說天下沒有免費的午餐，給你提供免費驗房肯定是想從你那裡得到什麼，比如想讓你在他家購買產品、裝修等等，

另外驗房能成為一個職業，肯定有他的專業性和資質要求。收費驗房，既然敢收業主的錢驗房肯定會在專業性、資質有強些，另外專業驗房的一般是獨立的第三方，相當於來說客觀、公正更強些。

一些裝修公司為了談客戶有利為提供免費驗房，後期他們還要在小區進行裝修要與物業打交道，為了避免物業後面為難一般會在驗房時避重就輕，你好我好，失去對業主負責任。

免費驗房:一般在半個小時左右(90平)

專業驗房:一般在兩個小時左右(90平)

態度立場:驗房態度立場是否能做到公正、中立、客觀的三方

免費驗房:為了攔取業務,從而給業主免費驗房,立場不夠堅定,因有利益沖突

a) 盡量少提問題:一是讓業主早日,拿此業務,怕夜長夢多;二是怕得罪開發商和物業,以後在裝修過程中與物業共事很多,不敢惡化關系.

b) 對一些問題故意提出,讓業主重新來做.比如說牆面,不管牆面抹灰層是否達到國家標准都會說牆面質量太差必須重新抹灰,加大成本.

c)雖然驗房免費,但實際找驗房公司也就是幾百元,以後裝修過程中,隨便增加一項內容錢就回來了.

㈤ 驗房需要注意些什麼

1.地面、牆面、樓梯是否平整。2.門窗拉動是否順暢。3.層高、陽台是否標准。4.水路是否配套齊全。注意檢查水管的各個水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。檢查台盆、馬桶、浴缸、衛生間、廚房、陽等地方排水設施是否良好。5.電路是否合格。注意檢查電卡、以及電卡中的電量是否與買的數量一致。並且檢查強電弱電的時候，看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，還要看一下開關的質量與沒有問題。

㈥ 驗房的注意事項有哪些

1、室內樓梯是否有缺損；主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

2、陽台設備無破損；驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。

3、層高不能低於2.8米；作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

(6)免費驗房要注意什麼擴展閱讀：

驗房的順序

專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

㈦ 收房驗房要注意哪些細節

收房驗房要注意細節：

一、查看房屋是否達到交付條件

不管小夥伴你購買的是精裝房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗房時查看房屋是否達到了交付條件，即由開發商提供的《竣工驗收備案表》，文件中對於交付標准有相關的約定，如果開發商沒有達到相關要求，購房者是不能收房入住的。

二、測量房屋實際面積

在驗房收房時，購房者最好攜帶捲尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧哦！

三、查驗地面牆體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊牆面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發商來處理。

對了！尤其是一定要注意廚房和衛生間的是否存在牆面開裂、空鼓的情況，因為如果牆面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題，後續還不好貼瓷磚，影響美觀。

精裝房的話，購房者就需要仔細檢查瓷磚和牆麵粉刷的情況，以免日後出現瓷磚脫落和牆面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！

四、防水驗收以及電路驗收

在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況；二是全屋的開關、插座以及線路配置情況。

1、廚衛的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛生間的防水情況出現大問題的話，會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛生間的防水檢查，慎重起見，在之後裝修的時候可以再重新做一次廚衛防水。其中，在驗房時一定要用水桶倒水多次反復檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時找開發商處理。

2、全屋的開關、插座以及線路配置情況

購房者一定要注意查看所有房間的開關、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關的位置是否合理，網線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收。

五、檢查門窗及玻璃質量

絕大多數購房者在驗房時都會忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現！這和安全問題掛鉤哦！