加裝電梯二梯為什麼免費

1. 舊樓加裝電梯一二樓補償標準是什麼

加裝電梯對二樓是否有補償要根據情況而定，一般來說，如果三分之二以上的業主同意的話，加建電梯是合法的，但二樓住戶可以主張不承擔加建費用，如果加裝電梯不會嚴重影響二樓的通風、採光等，一般是無權要求賠償的。

舊樓加裝電梯，如果二樓被遮光，二樓的採光權或其他權利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權業主補償，其實相當於花錢購買一部分低樓層業主的權利。

加裝電梯補償方案，目前仍然缺乏補償參考標准，只能夠由賣方（一二樓業主）定價，買方（高樓層業主）可以還價，最終議價成功完成購買，即出讓部分權利，或講價失敗購買失敗，即停止侵權。

(1)加裝電梯二梯為什麼免費擴展閱讀：

從法律角度，加裝電梯影響的不僅是公共區域，也會涉及到業主的私人區域，居民的一票否決，並不是對公共事務、共有財產的表達，而是對於自己私產的處置權。在這個領域，大多數人的利益並不是侵犯個體利益的充分理由，底層業主的產權必須得到保護，搞少數服從多數，缺乏法律基礎。

底樓業主的反對，更加樸素一些，是因為利益。

沒加裝電梯的時候，3樓4樓在市場中絕對是最受歡迎的，而加裝電梯之後，底樓沒有任何好處，還會受到採光、噪音等影響，3樓4樓變為次選，5樓6樓成為市場首選，憑空得到幾十萬的升值。既然加裝電梯涉及到所有人的私產，需要所有人的同意，那麼，加裝電梯得到的增值，就應該在一棟樓中所有住戶中進行分配。

2. 加裝電梯2樓該補償嗎

法律分析：目前法律沒有規定加裝電梯對底層住戶補償，電梯屬於業主共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3. 加裝電梯二樓要交錢嗎舊樓加裝電梯的注意事項

現在一些新 小區 就不用擔心上下樓麻煩，上下樓費勁了，主要就是有電梯。以前的老舊小區都是沒有電梯的，整體爬樓特別的類，年輕人還好一點，但是老年人就不好了，特別是住在 頂層 的人。當然了如果住在一樓和二樓的話，要不要出錢呢，很多人沒有必要。那麼我就來介紹一下加裝電梯二樓要交錢嗎？ 舊樓加裝電梯 的注意事項？

加裝電梯二樓要交錢嗎

一般情況下， 1樓 2樓 的住戶是不需要繳納費用的。很多老小區是沒有電梯的，很多業主為了上下樓方便都會考慮安裝電梯，很多業主在安裝的費用方面出現爭議。安裝外置電梯的時候，需要的費用還是比較多的，具體繳納的費用跟樓層是有關系的，樓層越高出的錢就會越多。但是至於每個業主需要繳納多少錢應該由 業主委員會 開會協商，至於樓層低的業主裝不裝電梯對他們的影響都不是特別的大。

舊樓加裝電梯的注意事項

1、電梯轎廂的尺寸要滿足90cm，這樣一般的輪椅進出都沒有太大的問題。

2、舊樓加裝的電梯，基本是安裝在外部，採光一定要好，大多數都是選擇全觀光電梯，不銹鋼或者鋁合金 框架 ，用 鋼化玻璃 封起來。

3、由於社會上有很多不文明人士破壞電梯事件的發生，一定要安裝視頻監控。加強對電梯的監控力度，可以大大延長電梯的使用壽命。同時加裝電瓶車阻車系統，防止上樓充電引發火災。

4、再安全再高檔的小區，總免不了停電等意外事故，所以無論是 住宅 電梯還是 別墅 電梯都要安裝停電應急裝置。

以上是我介紹的加裝電梯二樓要交錢嗎？舊樓加裝電梯的注意事項？對於相關的問題我們已經了解，我們通過介紹可以得知，一般一樓和二樓是不需要繳納費用的，加裝電梯之後，一樓和二樓的隱秘性和採光都受到了影響，因此不需要支付費用。

4. 舊樓加裝電梯一二樓補償標準是什麼

咨詢記錄 · 回答於2021-10-21

5. 安裝電梯二樓要出資嗎

法律分析：安裝電梯需要全體用戶一致同意，但對於二樓是否需要出資可與其它業主協商，畢竟電梯安不安裝對二樓住戶的出行沒有太大用處。

根據《中華人民共和國民法典》自願原則，您不想要出資，沒有人可以強迫您。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

6. 老舊住宅小區加裝電梯的國家政策

法律分析：1、新規出台，取消原有的「一票否決制」。以前，只要有一戶居民不同意，那麼就不能加裝電梯。現在，一些地方政府出台的「新規」規定，只有小區三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請並作出指示，然後進入施工階段。換言之，低層住戶反對就無效了。當然，新政策對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費等，甚至有些地方會給一樓住戶一定的現金補償。2、體現資金共擔機制。這一部分主要針對老舊小區加裝電梯中的資金分配，《建議》明確規定「誰受益，誰出資」的原則。其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費使用，其實不僅局限於1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤。3、提倡使用公積金等。因為老舊小區改造涉及資金復雜，並非小數目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區公共收益。《意見》中也明確提到，針對老舊小區加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。政府越來越建議老舊小區加裝電梯由現在的「居民自治的獨立單元樓加裝」—「政府支持業主自願的連片加裝」電梯模式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

7. 老樓加裝電梯二樓出錢嗎

理論上二樓也是受益的。所以也需要出資。但具體是可以大家協商的。

8. 裝電梯一二樓有補錢嗎

一般來說，老小區家裝電梯的一層和二層是不會補錢的。另外，二樓安裝電梯是否有補償，要看情況。一般來說，如果三分之二以上的業主同意，加裝電梯是合法的。但是二樓的住戶可以聲稱不承擔加電梯的費用。如果安裝電梯不會嚴重影響二樓的通風採光，他們一般無權要求賠償。

如果在老樓安裝電梯，如果二樓被遮擋，侵犯了二樓的採光權或者其他權利，那麼高樓層就要賠償被侵害的一、二樓業主，實際上相當於花錢買了低樓層業主的一些權利。

目前安裝電梯補償方案仍然沒有補償參考標准，只能由賣方(一、二層業主)定價，買方(高樓層業主)可以還價。最後通過議價成功完成購買，即轉讓部分權利，或者議價失敗，停止侵權。

9. 舊樓加裝電梯一二樓補償標準是什麼

看當地標准，政策好的話，一樓有點補貼，二樓沒有。
普遍是一樓沒有補貼也沒有支出，從二樓往上按一定的電梯支付加裝費

10. 2021年舊樓加裝電梯最新政策

2021年舊樓加裝電梯最新政策如下：
1、鼓勵探素代建租賃、共享電梯等市場化運作模式
「代建和憑，共享電梯」，動按照「居民由請，免費安裝，有償使用」的原則安裝，申梯前期安裝所需的成本費用以及後期運營維護保養費用都由安裝單位負責，安裝單位可以是電梯公司、物業服務公司等等。其電梯產權也歸安轉單位所有，運營所產生的乘坐費用，商業廣告費用也歸安裝單位所有，老房子的業主僅需要速扣乘坐申梯的費用很大程度上減輕了經濟負擔。
2、雙三分之二表決，雙四分之三同意
「雙一分之二表決」，即本單元建築物專有部分面積佔比一分之二以上的業主月人數佔比一分之二以上的業主參與表決。「雙四分之三同意」，即參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。
而在新規下，一棟6層樓共12戶業主的老舊小區住宅，只需要有8戶業主參與表決，其中有6戶業主同意即可加裝
電梯，對比以前加裝電梯所需要的業主百分百同意，進一步放寬了加裝電梯所需的條件，但是，如果換個角度，很有可能會出現3-6層業主參與表決同意加裝電梯，1-2層業主的利益無法保障。
因此，在新規中也明確提出老舊小區住宅加裝電梯項目協議書和初步方案在擬加裝電梯住宅的單元樓道口、小區公示欄等顯著位置公示十天，公示期滿，直接受到影響的利害關系人如無實名制書面反對意見的，則開始施行，如有實名制書面反對意見的，根據利益平衡、權益受損等事宜當事人協商處理，或者由業委會、居委會等進行協調調解。也就是說，如果1-2層業主利益受損，依舊可以一票否決。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。