『壹』 物業費不包括什麼.越詳細越好
一般來講，物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是你家裡比如電燈壞了、家中電路壞了、家裡暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。
物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保內由開發商負責得理，出了保用維修基金。
物業費還不包括公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。
確實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備或環境，為業主的生活環境、生活質量提供保障。
順便解決樓下的回答，家中被偷，如果物業沒盡到一般安全防範義務時，是要負部分責任的，對此已有相關判例。停車被偷問題，看看物業收的是車位服務費還是看管費。前者是不管的，但同樣物業沒盡到一般安全防範義務時，要負部分責任。但收了看管費就必須管。
以上這些只是一般情況，具體看合同約定，有的合同約定物業提供家中維修服務免費也是可以的。
『貳』 9月1日起物業費可以不用交了嗎
一、2020年9月1日取消物業費嗎
1、2020年9月1日取消物業費嗎？此前，確實有部分地區表示9月起多項物業費不用再交了，其中，包括公攤耗能費、垃圾清運費、砸牆費等多項不合理的收費將取消，以後將不會再收取。
2、根據新規，物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。
3、物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本，不得單獨收取。
二、9月1號開始物業費不用交了嗎
1、9月1號開始物業費不用交了嗎？從陝西省發改委在官網發布通知可知，公布了新修訂的《陝西省物業服務收費管理辦法》。該辦法由陝西省發展和改革委員會、陝西省住房和城鄉建設廳、陝西省市場監督管理局聯合印發，自2019年9月1日起執行，有效期5年。
2、自2019年9月1日之後，以下這些費用將不用再收取。
（1）電梯、景觀等共用共有設施設備運行維護檢測費用納入物業服務成本，不再由物業公司另行收取；
（2）堅決取消物業公司強制收取的公攤耗能費、砸牆費、垃圾清運費、有償服務費等不合理的自定收費項目。
三、九月一日起物業新規哪些免費
1、九月一日起物業新規哪些免費？此前，部分城市實施了取消部分物業費，其中包括物業自行增加的費用。根據《陝西省物業服務收費管理辦法》中規定，取消物業收取的公攤耗能費、垃圾清運費、砸牆費、有償服務費等不合理的自定收費項目。還有，關於天然開口氣是屬於一種特殊的費用，業主們無需再次繳納。
2、物業公司在沒有與業主簽訂協議，自行增加服務項目增收物業費可以不繳納。比如物業公司私自增加了服務項目，沒有與業主簽訂協議，增加收費。或者物業公司自行提高收費標准，沒有與業主確定協議關系。
『叄』 物業管理費包括哪些費用，物業管理費如何收取
根據《物業服務收費管理辦法》的相關規定：
第十一條，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費的收取周期，由業主和物業公司通過《物業服務委託合同》進行約定。物業費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業主預付給物業公司，物業公司收取業主繳納的物業費，應提供發票等國家法定票據。按照《物業管理條例》的規定，開發商建成，但尚未售出的房屋，由開發商支付物業費。
物業服務費的起始計費日期，以開發商和業主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為准。在此日期前產生的物業管理費用，由開發商支付。房屋交付之日以後的物業費用，由業主支付。業主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業主、開發商和物業服務公司三方簽署書面協議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業費由開發商承擔。