新樓盤門市免費出租是什麼原因

❶ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

❷ 我想在一個新開的樓盤租個店面做便利店,有沒有什麼技巧,如果很多人在租,那怎麼辦啊

一般來說，傳統超市作為傳統小商業的代表，營業面積只有100一500平方米；而標准超市作為基本生活需求滿足型的主力化業態，營業面積在500一1500平方米；大型綜合超市營業面積為2500一5000平方米；超大型綜合超市營業面積為6000一10000平方米及以上；倉儲式商場作為批發配售型的主力化業態，一般使用高層立體貨架，營業面積在10000平方米以上；便利店是便利型購物和服務的主力化業態，營業面積為60一200平方米。

選址調查要透徹科學全面
超市選址應從大處著眼，把握城市商業條件，包括社區類型、社區設施、交通條件、城市規劃、消費者因素、商業屬性等。

社區類型：先看地形、氣候、風土等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區還是偏遠社區？是高尚白領社區還是新興平民社區？

社區設施：學校、醫院、公園、旅遊設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此，了解社區設施的種類、數目、規模、分布狀況等，對選址是很有意義的。

交通條件：這是對超市選址影響最直接的因素，如市區到郊區的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對於倉儲式超市來說，商圈范圍比較大，一般均設在城鄉結合部，遠離市區，超市附近最好有比較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。

社區規劃：如街道開發計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設計劃等，都會對未來商業環境產生巨大的影響，應該及時捕捉，准確把握發展動態。只有了解城市規劃，才能預期該店鋪的選址是否符合規劃要求，以及以後店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以後商圈范圍內的顧客數量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠發展作出預測。

居民因素：對社區居民人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。

商業屬性：超市的員工數、營業面積、銷售額等要有精確計劃。

敲定店址還要看12項指標
初步鎖定的社區商業結構基本了解後，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業指標，具體歸納如下：
(1)商業性質。規定開店的主要區域，對哪些區域應避免開店；
(2)人口數及住戶數。了解一定的商圈范圍內應有的住戶數；
(3)競爭店數。了解一定的商圈范圍內競爭店的數量；
(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數量；
(5)道路狀況。如人行道、街道是否有區分，過往車輛的類型及數量，道路寬幅等因素；
(6)附近店鋪的狀況。如經營品種、規模、外部裝飾、格調等；
(7)場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；
(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規劃及建築方面的法規，特別要了解各種限制性的規定；
(9)租金。要分區段設上限租金；
(10)必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間；這點很重要。
(11)投資的最高金額。以預估的營業額或賣場面積為基準規定；
(12)員工配置。以賣場面積為基準來規定，如每人服務面積不得低於20平方米。
一旦確定店址後就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經常「搖動」，會破壞連鎖企業運行的正常化，乃至破壞它的穩定性和安全性。當然如果出現競爭壓力或店面太小無法擴大規模，投資者可以考慮變動店址。
希望這些對你有幫助！
祝你成功！

❸ 新樓盤小區商鋪怎麼租該找誰具體流程請說明…謝謝

1. 租新樓盤小區商鋪，可以找地產公司的顧問，也就是工作人員咨詢。2. 最好是去地產公司問，因為檔次不一樣，可以去售樓部問，如果去地產公司只要付的服務費，不滿意可以多看很多商鋪，直到滿意為止。3. 開店是不需要辦理仍何證件，如果以後有人來查，就說剛租來的還沒來得及辦。

❹ 我想租一個新的樓盤一樓門面，今天樓盤的人打電話來說必須交5萬元辦一個什麼會員，我想請問下這是怎麼回事

租新盤不需要交任何東西的啊，除非是開發商直接出租的，他們可能是為了招商，但是交錢要有收據，辦會員要有優惠，要看看開發上的經濟實力。投資需謹慎，注意有風險。

❺ 為什麼很多商鋪寧願長期空置也不願降價出租

因為可能存在以下幾個影響因素：害怕降價後租金再難漲，對比心理，商鋪貴，商鋪根本無人問津。

俗話說，「一鋪養三代」。長期以來，商鋪作為典型的投資性房產，受到不少人的青睞。商鋪在以前也確實為投資者賺取了不少的回報，而且升值較多，也正是因為這個原因，讓更多的人認為商鋪投資回報率很高，也讓更多的人購買商鋪。但是經過房地產市場多年的發展，商鋪變得越來越多，商鋪過量已經成了普遍現象，商鋪投資也變得越來越難。

商鋪根本無人問津

相對於寧願空置也不願意降價出租的房東，有些房東的商鋪則是根本連降價的機會也沒有。現在部分樓盤的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥無幾，主要是因為地段差，沒多少人流，在這樣的地方做生意可以說基本上沒什麼客流。這樣的商鋪貼上商鋪出租可能十天半月，甚至幾個月都沒人來問一下，租戶根本不在意你租多少錢，因為再便宜租下來也沒多大作用。所以這樣的商鋪不是房東不願降價，而且根本無人問津。

相信很多商鋪空置就是以上這幾種情況了，應該還有一種情況就是房東根本不缺錢，能租出去就租，租不出去就算了。所以導致很多商鋪寧願長期空置也不願降價出租。

❻ 小區樓盤商鋪是開發商直接出租還是出售

這是要根據開發商的銷售需求，有些是可以出售的，不過商鋪的產權一般時間比較短，40年或者50年。

❼ 現在的房子，尤其是鋪面真的不好出租了嗎

這個主要看地段，如果地段不好的話房子是真的不好租出去。現在房子不好出租主要是地段的原因，現在的人都集中在發達的城市，機會多工資也高一點，那房子就比較緊俏，相對的租金也就高一下。那二三線或者郊區等地方就面臨著前兩年炒房太厲害，屯了一些空房，又要還著房貸關鍵房子還不好租出去的問題。

所以大家無論是在買房的時候還是買商鋪，還是要經過多方面的考量之後才買哦。