房地產公司財務軟體會計科目設置

A. 房地產會計應該怎麼建賬，如何做賬

分析如下：

一、成本、費用主要會計科目核算。

1、開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」。

2、主要包括：

（1）土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）。

（2）前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）。

（3）基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）。

（4）建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）。

（5）公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出）。

（6）分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目。

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接鎮好費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發。

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的褲顫預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷。

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用。

發生的銷售費用：

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款

二、收入、利潤的主要會計科目核算

（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收御純鉛入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。

由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算。

①在實現營業收入同時收到價款時

借：銀行存款

貸：主營業務收入

②營業收入實現前，價款收取後的。

借：應收賬款

貸：主營業務收入

③預收價款時，待開發完工後再移交使用的

借：銀行存款

貸：預收賬款

移交使用時

借：應收賬款

貸：主營業務收入

借：預收賬款

銀行存款

貸：應收賬款

④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入。

借：銀行存款

貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入

借：銀行存款

或應收賬款

貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額

轉讓或是銷售開發產品成本的結轉

借：主營業務成本

貸：開發產品

如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

拓展資料

《房地產會計(修訂第5版)》內容簡介：

1、《房地產會計》作為《房地產開發經營叢書》中的一部書，自1994年出版發行以來，受到廣大讀者的厚愛，於是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的誕生，又有了今天第五版的問世。2006年2月以來，財政部陸續頒發了與國際趨同的《企業會計准則》、《企業會計准則應用指南》和《企業會計准則講解》，並從2007年1月1日開始施行。

2、而後3年多來，首先，為進一步貫徹實施企業會計准則，根據企業會計准則執行情況和有關問題，也為了進一步充實、完善企業會計准則，財政部從2007年11月至2010年8月又先後制定、頒發了企業會計准則解釋第1號至第4號。

3、其次，2008年9月修訂的《企業會計准則講解》已於2008年底印發執行。與此相關，國家稅務總局制定的《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》自2008年1月1日起施行。為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅徵收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，結合房地產開發經營業務的特點，2009年3月國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》，並從2009年開始執行。

4、2009年5月為了加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定、頒發了《土地增值稅清算管理規程》，繼而又於2010年5月制定、頒發了《關於加強土地增值稅征管工作的通知》和《關於土地增值稅清算有關問題的通知》。這些會計、稅法的法規和制度的頒發與實施，對房地產開發經營企業提出了更高的要求，為房地產會計帶來了很多新的理念和方法。

5、本書在第一版的基礎上進行了完善修訂。本書根據2006年頒布的新會計准則，對房地產開發企業基本經濟業務的會計核算進行了全面介紹。全書共分12章，內容包括概論，貨幣資金，金融資產，存貨，長期股權投資，固定資產，無形資產，負債，所有者權益，開發產品成本，收入、費用和利潤，財務報表。

6、本書既可作為應用型本科、高職高專的房地產經營與管理及相關專業的教材，也可供從事房地產經營管理及相關工作人員學習參考。