二手房子估價軟體有哪些

A. 想買房子，什麼軟體最好

房田軟體最好！沒有其他

B. 二手車估價軟體哪個好

優信二手車、瓜子二手車、二手車之家

1、優信二手車

已在全國建立了3000多名專業評估師組成的團隊，經專業檢測後，將各地經銷商車輛電子化到網路平台上，消費者可通過優信二手車網站以及手機客戶端瀏覽隨時隨地選購心儀的二手車。

2、瓜子二手車

瓜子二手車在O2O領域專注於二手車和汽車後服務市場，瓜子二手車專注於推動國內個人二手車市場發展，瓜子二手車是直接面向二手車買家賣家的交易服務平台，省去了中間環節（中介、車商等），以互聯網連接買家到賣家，給買賣雙方更多利益空間。

3、汽車之家

汽車之家為汽車消費者提供選車、買車、用車、換車等所有環節的全面、准確、快捷的一站式服務。汽車之家致力於通過產品服務、數據技術、生態規則和資源為用戶和客戶賦能，建設「車媒體、車電商、車金融、車生活」4個圈、從「基於內容的垂直領域公司」轉型升級為「基於數據技術的汽車公司」。

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二手車估價方法

行業內對二手車評估比較常用的有四種方法：折舊率估值法、「54321法」（公里數估演算法）、重置成本法、二手車評估計算器方法。

1、折舊率估值法。對於一輛使用年限不超過10年的車輛來說，可以採用折舊率估值法，新車前5年的折舊率分別為15%、12%、10%、8%、7%，5年以後每年折舊率大概為5%。

2、「54321法」。其實也就是公里數估演算法，按一輛車有效使用壽命30萬公里計算，平均分成5段，每段6萬公里，那麼每段應新車價為5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。舉例：一輛車的價格為20萬，行駛12萬公里，此時該車估價為20萬x（3+2+1）/15=8萬。

3、重置成本法。是指現有條件下重新購置一輛與被評估車輛相同的新車所需最低成本×年限成新率×調整系數，所得到數值為被評估車輛的現價。其中年限成新率=(1－已使用時間/規定使用時間)×100％，而調整系數的來源非常復雜，較為常見且常用的系數為75%。

4、一般的二手車評估計算器公式多採用：評估價=市場現行新車售價×[15%（不動殘值）+85%（浮動值）×（分階段折舊率）]+評估值。

C. 買房子用什麼軟體

你自己嘗試一下注冊個經紀人賬號，安居客、58、趕集、房天下這些，隨隨便便填資料和價格都能上，而且這些軟體都把好的廣告位租給經紀人的，是要收錢的，房源的真實程度肯定就低一些了。
然後鏈家、貝殼找房、Q房這些，有線下門店支撐，房源在照片、資料上真一些，但是價格很難說，另外還有諸葛找房、小鹿選房這些用大數據的，記錄多個經紀人和中介報價，能夠看歷史報價這些，前者的房源多一些，後者的房源質量高一些，小鹿選房掛盤條件限制比較多，一定要手機實拍信息這樣，之前房多多也不錯，但是現在主要做一手房去了

D. 二手房估價哪個平台更准確

咨詢記錄 · 回答於2021-08-18

E. 租房子用什麼軟體好

租房子的軟體有很多，推薦下幾種：

1、安居客APP，上安居客，看全房源！樓盤全、房源全、中介全，全面涵蓋新房、二手房、租房、商鋪寫字樓、海外地產五大業務，覆蓋全國600+城市及區域，為購房人群提供更優質、全面、易用、實用的房產信息服務，更有視頻看房、全景看房，實現用戶更多元化的購房體驗！

2、貝殼找房APP，貝殼，找房大平台，擁有全面、真實的房源信息，以及VR看房、房屋估價、智能推薦等業界創新技術，以為2億家庭提供品質居住服務為願景。業務涉及二手房、新房、租房、旅居、海外、家裝等，為您帶來多元專業的服務，全面滿足您的居住需求。要找真房源，還是貝殼全。

3、鏈家APP，鏈家，擁有全面真實的房源信息，以及VR看房、房屋估價、智能推薦等業界創新的技術，以為2億家庭提供品質居住服務為願景。業務涉及二手房、新房、租房、旅居、商業辦公、家裝等，為您帶來多元專業的服務，全面滿足您的居住需求。鏈家，連接每個家的故事。

4、幸福里APP，2015年之前,幸福里原來是一個封閉式的破舊廠房,東西都有門,廠院式的空間結構。 我們的第一個想法,就是把園區的圍牆打開,重塑一個敞開的街區。

5、58同城，美國紐交所上市公司，國內專業的「本地、免費、真實、高效」生活服務平台！找工作，找租房，找二手房，找商鋪寫字樓，買賣二手物品，二手車交易，買賣寵物，找搬家，找保姆，找保潔，租車拼車，工商注冊，婚車婚宴，上58同城一站解決！信息真實可靠，先行賠付！

我個人推薦用貝殼找房和幸福里，這兩個軟體是國內知名的找房大平台，而且房源較多，可靠性較強，服務質量較好。

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租房的注意事項

承租方

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬於違法建築的;

6房屋租賃合同

F. 二手房估價哪個平台更准確

貝殼找房。

貝殼起於鏈家，但不同於鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。

2020年8月，貝殼以1000億元人民幣市值位列《蘇州高新區·2020胡潤全球獨角獸榜》第14。

2020年8月13日，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，IPO發行定價為20美元／ADS，股票代碼「BEKE」，成為中國居住服務平台第一股。

上市當天，貝殼股價上漲87.2%，收於37.44美元，公司市值達到了421.95億美元。9月25日—10月30日，貝殼找房攜全國眾多房企傾力打造的「全民新房節」將登陸全國60多個城市。

所獲榮譽

2020年8月8日，貝殼集團以71.22億元品牌價值名列2020中國品牌節年會500強榜單第213位。

2021年6月，入選艾媒金榜（iiMedia Ranking）發布的《2021年中國產業供給端數字化服務平台排行榜TOP10》。

2021年7月，2021年《財富》中國500強排行榜，貝殼排名第164位。

G. 二手房評估:到底哪個估價系統更可信

二手房評估是二手房賣房的重要環節。目前，各大房地產網站及經紀公司網站推出二手房評估系統，然後有細心的網友卻發現，即使同一套房子，使用不同的網上評估系統卻可以得出相差幾十萬的房屋價格，那麼二手房評估應該使用哪個評估系統及方法？

目前，市場中的各類房價評估系統基本採用的都是「比較法」計算模型，即用戶將房源信息錄入系統後，評估系統會自動尋找與這套房子類型相似的「靶子」房源進行對比。中介公司由於掌握著實際成交價格，所以選取的「靶子」房源為實際成交的二手房。因為不具備交易功能，各家門戶網站選擇的「靶子」，大多藉助用戶在網上打出的房源報價。

「在二手房成交價普遍低於報價的前提下，很多網站評估系統在計算價格時都會失准。」從事評估模型開發多年的軟體工程師透露，「即便是在房源方面佔得先機的中介公司，其價格評估也未必『百發百中』。如去年全市月均成交二手房1.2萬套，即便是大型中介公司，最多也只能占據30%左右的市場份額。而全市在售的二手房小區接近數千個，評估系統無法掌握全市各地區的交易數據，只能依靠個案彌補，評估價格自然難保准確。

可信評估價格源自「官方」

在傳統評估過程中，影響一套房子價格評估的因素有幾十種，而不限於用戶網上錄入的那10多種。如果不能提供科學准確數據支撐，網上評估系統更多的是想通過這項服務，吸引用戶將手中房子掛牌，促成交易。

「相比之下，傳統意義的房產評估，才是二手房交易各方的不二選擇，具有法律依據。」房地產業協會有關人士說，由專業評估機構出具的評估報告，可以作為申請抵押貸款、出具資產證明等的依據。

目前，各方認可的傳統房地產評估主要採用三種方式綜合計算房屋價值，「收入法」利用房屋市場租金倒推出房價；「成本法」側重於開發商普遍採用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評估范圍；還有一類是中介普遍採用的「比較法」，即根據周邊成交樣本價格修正房屋的評估價格。最後，評估人員會採用「就低不就高」的原則，將通過上述三種方式計算出的較低數值，確定為一套房子的實際評估價格。購房人據此申請貸款，可以降低金融機構的風險，而其他各類「評估價格」均不具備這樣的效力，只能用作決策參考。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 看二手房子，哪個軟體平台房源和價格比較靠譜，真實一點

我覺得58同城和安居客比較靠譜。好像安居客已經被58同城收購了。但是兩個平台還是獨立運行的。我之前比較過安居客的房源要比58同城少一些。所以推薦58同城上的房源噢。