‘壹’ 小区道路不平坑坑洼洼围栏缺乏我可以要求减免物业费吗
物业应负担的责任限度，物业费可以减免到什么程度。 物业没有提供相应的前期物业合同项下的服务，物业应负担的责任限度，物业费可以减免到什么程度。
1、物业公司疏于管理，物业设施欠缺，服务不到位。对外来人员以及不明身份的人员，都可以在业务服务范围区内随便出入，安全得不到保障。至今没有全部设立四周门岗，只有一个门岗，且夜间只有一人值守。
物业没有做到小区各个主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。【证据照片】
2、物业对监控维护不善。
小区安防设施在开发商没有全部完工前提下，2013年前期物业进驻了小区，但是小区摄录系统在物业接手时候是工作的，只是在物业接手之后，中控室硬盘被盗，造成摄像系统不运行，而且是连续几年物业也没有修复，然后发生了多起入户盗窃刑事案件，警察办案，无摄像记录可查。
3、物业公司的电梯5方对讲系统及户内安全报警通信不完备，几年过去了，至今尚未与业主户内联通，电梯五方对讲系统是物业的必备设备。已经有威胁到业主生命安全的案例发生。例如，在业主户内电梯出现了运行故障，被困电梯内，只因为物业公司的电梯5方对讲报警通讯设施不完备，未与业主户内联通，业主遇险不能主动与外界联系求救，致使有关业主被关入电梯长达30多个小时，严重威胁到业主的生命安全。【证据照片】
电子围栏系统、住户报警、周界报警、中央监控系统等，因为设施不能正常工作原因，物业公司从2014年开始至今均未提供上述服务。
4、对小区部分业主私搭乱盖的行为不作为，物业管理不当。不履行制止并报告不法行为义务。物业公司的持续不作为，使得业主私搭乱盖的违法行为持续数年之久
5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集极差，垃圾物品随处堆放、私搭乱建随处可见、蚊蝇滋生、犬吠连天、夜听犬吠、下雪后积雪不清理。
6、无车辆停放管理，车辆随意无序停放，严重影响业主出行及邻里关系。
7、房屋在保修期内，地产开发商委托物业公司协调房屋的维修事项，但是物业所做的一切仅局限于做书面登记，并没有实际起到协调服务的作用，因此导致业主房屋在保修期内的维修，迟迟得不到解决，大多已经出了保修期，时至今日仍未果。
8、消防设备设施（消防栓）常年处于无水状态，发生了火灾，消防车到来无水可取，只是近期住户投诉到市政才发现，市政没有开启阀门，也就是说住户入住四年来消防设施从未处于运行状态。
9、小区公共机电设施常年不维护
以上物业公司违反物业合同的事实，小区业主自2013年入住以来多次与物业公司交涉，并书面通知物业公司违反前期物业合同的事项，并由物业公司签字确认。
‘贰’ 以控制价清单签订固定总价合同的，分项综合单价及措施费是否可以调整
固定总价合同就是“包死价”，组成固定总价的分部分项费用及措施费用明细即使不合理或漏项，也不可以修改。固定总价合同只要是按图施工且通过竣工验收合格，费用是不变的，结算审计只对现场的设计变更及工程签证进行增减，组计价的依据是依据合同约定进行计算。
‘叁’ 固定单价合同，在下列情况下是否可以调整合同单价若索赔如何索赔有何依据
您好，根据您的问题所述，涉及民事合同纠纷。《民法典》第五百三十三条规定“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。因因建设单位拆迁进度慢的原因停工4个月，且材料价格涨幅达40%，继续履行原合同明显有失公平，可依据上述情势变更原则进行合同变更。
‘肆’ 租客要求减免租赁费用我该怎么办
租客要求减免租金可以和出租人进行协商，协商不成的就需要按照之前签订的租房合同支付租金。因为法律规定，承租方的主要义务有按时交付租金，应当按照约定的期限和数额支付租金。
【法律依据】
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
‘伍’ 固定单价合同如何结算
固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。
固定单价合同的结算：
合同所确定的固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、脚手架搭拆费、工资性津贴、其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、材料代用、人工调差、材料价差、机械价差、政策性调整、施工措施费用及合同包含的所有风险责任等。清单综合单价在合同有效期内固定不变。
单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。
结算=审计工程量*中标单价。
固定单价是有利于乙方的，但如果固定总价，业主在施工过程中，投入的管理人员会少些，省心，而且利于控制造价。
有些时候设计图纸不详细、相关条件不具备，这时候工程量无法计算准确，但又想招标，这时候可以采用固定单价，工程量按实算，把图纸不详细的风险转嫁于施工单位。
‘陆’ 如何处理固定单价合同可以调价
固定单价合同一般不能调价。固定单价合同是根据图纸及相关的规定、规范来计算价格的，并且工程的任务和内容明确清楚，因此除情势变更外，不能够调整价格。
【法律依据】
根据2021年1月1日实施的《民法典》第七百八十八条
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百九十四条
勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。
第七百九十五条
施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。
‘柒’ 固定总价合同可以调价吗
看具体情况定。固定总价合同是属于价格规定好的合同，在一般情况下是不能调整价值的。但如果出现一些特殊的情形时，是可以调整的。这个可以双方进行协商，如果对方愿意调价，那么是可以的。
法律分析
合同中约定固定总价，但因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化或建筑材料价格或者人工费用过快上涨，这种情况下签订的固定总价合同，缺乏工程内容明确这一基础依据，如果不据实结算将导致双方权利义务不对等、失衡，有失公平。因此，这种情况下应当据实结算工程款，承包人有权要求调整合同价格，若无法协商一致，则可依据施工过程中的图纸等资料进行鉴定。固定总价合同是为供货方提供一个完成任务的固定价格的合同。履行合同的承包商必须承担完成工作的责任而不管完成工作的成本是多少。在这种合同中，价格保持不变，除非采购双方均同意改变。对项目团队是低风险的，因为不管项目实际耗费了供应商(包括分包商)多少成本，项目团队都不必付出多于固定价格的部分。但对供应商来说，这种合同是高风险的，因为如果完成项目后的成本高于原计划成本，供应商将只能赚到比预计要低的利润，甚至出现亏损。固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。（3）工程结构和技术简单，风险小。（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短。有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： (1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； (2)恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； (3)合法形式掩盖非法目的的合同；(4)损害社会公共利益的合同； (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同； (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 (7)基于重大误解所签订的合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。