加装电梯二梯为什么免费

1. 旧楼加装电梯一二楼补偿标准是什么

加装电梯对二楼是否有补偿要根据情况而定，一般来说，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的，但二楼住户可以主张不承担加建费用，如果加装电梯不会严重影响二楼的通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。

旧楼加装电梯，如果二楼被遮光，二楼的采光权或其他权利被侵犯，高楼层给予一二楼被侵权业主补偿，其实相当于花钱购买一部分低楼层业主的权利。

加装电梯补偿方案，目前仍然缺乏补偿参考标准，只能够由卖方（一二楼业主）定价，买方（高楼层业主）可以还价，最终议价成功完成购买，即出让部分权利，或讲价失败购买失败，即停止侵权。

(1)加装电梯二梯为什么免费扩展阅读：

从法律角度，加装电梯影响的不仅是公共区域，也会涉及到业主的私人区域，居民的一票否决，并不是对公共事务、共有财产的表达，而是对于自己私产的处置权。在这个领域，大多数人的利益并不是侵犯个体利益的充分理由，底层业主的产权必须得到保护，搞少数服从多数，缺乏法律基础。

底楼业主的反对，更加朴素一些，是因为利益。

没加装电梯的时候，3楼4楼在市场中绝对是最受欢迎的，而加装电梯之后，底楼没有任何好处，还会受到采光、噪音等影响，3楼4楼变为次选，5楼6楼成为市场首选，凭空得到几十万的升值。既然加装电梯涉及到所有人的私产，需要所有人的同意，那么，加装电梯得到的增值，就应该在一栋楼中所有住户中进行分配。

2. 加装电梯2楼该补偿吗

法律分析：目前法律没有规定加装电梯对底层住户补偿，电梯属于业主共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3. 加装电梯二楼要交钱吗旧楼加装电梯的注意事项

现在一些新 小区 就不用担心上下楼麻烦，上下楼费劲了，主要就是有电梯。以前的老旧小区都是没有电梯的，整体爬楼特别的类，年轻人还好一点，但是老年人就不好了，特别是住在 顶层 的人。当然了如果住在一楼和二楼的话，要不要出钱呢，很多人没有必要。那么我就来介绍一下加装电梯二楼要交钱吗？ 旧楼加装电梯 的注意事项？

加装电梯二楼要交钱吗

一般情况下， 1楼 2楼 的住户是不需要缴纳费用的。很多老小区是没有电梯的，很多业主为了上下楼方便都会考虑安装电梯，很多业主在安装的费用方面出现争议。安装外置电梯的时候，需要的费用还是比较多的，具体缴纳的费用跟楼层是有关系的，楼层越高出的钱就会越多。但是至于每个业主需要缴纳多少钱应该由 业主委员会 开会协商，至于楼层低的业主装不装电梯对他们的影响都不是特别的大。

旧楼加装电梯的注意事项

1、电梯轿厢的尺寸要满足90cm，这样一般的轮椅进出都没有太大的问题。

2、旧楼加装的电梯，基本是安装在外部，采光一定要好，大多数都是选择全观光电梯，不锈钢或者铝合金 框架 ，用 钢化玻璃 封起来。

3、由于社会上有很多不文明人士破坏电梯事件的发生，一定要安装视频监控。加强对电梯的监控力度，可以大大延长电梯的使用寿命。同时加装电瓶车阻车系统，防止上楼充电引发火灾。

4、再安全再高档的小区，总免不了停电等意外事故，所以无论是 住宅 电梯还是 别墅 电梯都要安装停电应急装置。

以上是我介绍的加装电梯二楼要交钱吗？旧楼加装电梯的注意事项？对于相关的问题我们已经了解，我们通过介绍可以得知，一般一楼和二楼是不需要缴纳费用的，加装电梯之后，一楼和二楼的隐秘性和采光都受到了影响，因此不需要支付费用。

4. 旧楼加装电梯一二楼补偿标准是什么

咨询记录 · 回答于2021-10-21

5. 安装电梯二楼要出资吗

法律分析：安装电梯需要全体用户一致同意，但对于二楼是否需要出资可与其它业主协商，毕竟电梯安不安装对二楼住户的出行没有太大用处。

根据《中华人民共和国民法典》自愿原则，您不想要出资，没有人可以强迫您。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

6. 老旧住宅小区加装电梯的国家政策

法律分析：1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。2、体现资金共担机制。这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。3、提倡使用公积金等。因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共收益。《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。4、鼓励连片加装电梯。政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

7. 老楼加装电梯二楼出钱吗

理论上二楼也是受益的。所以也需要出资。但具体是可以大家协商的。

8. 装电梯一二楼有补钱吗

一般来说，老小区家装电梯的一层和二层是不会补钱的。另外，二楼安装电梯是否有补偿，要看情况。一般来说，如果三分之二以上的业主同意，加装电梯是合法的。但是二楼的住户可以声称不承担加电梯的费用。如果安装电梯不会严重影响二楼的通风采光，他们一般无权要求赔偿。

如果在老楼安装电梯，如果二楼被遮挡，侵犯了二楼的采光权或者其他权利，那么高楼层就要赔偿被侵害的一、二楼业主，实际上相当于花钱买了低楼层业主的一些权利。

目前安装电梯补偿方案仍然没有补偿参考标准，只能由卖方(一、二层业主)定价，买方(高楼层业主)可以还价。最后通过议价成功完成购买，即转让部分权利，或者议价失败，停止侵权。

9. 旧楼加装电梯一二楼补偿标准是什么

看当地标准，政策好的话，一楼有点补贴，二楼没有。
普遍是一楼没有补贴也没有支出，从二楼往上按一定的电梯支付加装费

10. 2021年旧楼加装电梯最新政策

2021年旧楼加装电梯最新政策如下：
1、鼓励探素代建租赁、共享电梯等市场化运作模式
“代建和凭，共享电梯”，动按照“居民由请，免费安装，有偿使用”的原则安装，申梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。其电梯产权也归安转单位所有，运营所产生的乘坐费用，商业广告费用也归安装单位所有，老房子的业主仅需要速扣乘坐申梯的费用很大程度上减轻了经济负担。
2、双三分之二表决，双四分之三同意
“双一分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比一分之二以上的业主月人数占比一分之二以上的业主参与表决。“双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装
电梯，对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件，但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1-2层业主的利益无法保障。
因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显着位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。也就是说，如果1-2层业主利益受损，依旧可以一票否决。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。