‘壹’ 物业费不包括什么.越详细越好
一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是你家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。
物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理,出了保用维修基金。
物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。
确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境、生活质量提供保障。
顺便解决楼下的回答,家中被偷,如果物业没尽到一般安全防范义务时,是要负部分责任的,对此已有相关判例。停车被偷问题,看看物业收的是车位服务费还是看管费。前者是不管的,但同样物业没尽到一般安全防范义务时,要负部分责任。但收了看管费就必须管。
以上这些只是一般情况,具体看合同约定,有的合同约定物业提供家中维修服务免费也是可以的。
‘贰’ 9月1日起物业费可以不用交了吗
一、2020年9月1日取消物业费吗
1、2020年9月1日取消物业费吗?此前,确实有部分地区表示9月起多项物业费不用再交了,其中,包括公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费等多项不合理的收费将取消,以后将不会再收取。
2、根据新规,物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本或者物业服务支出。
3、物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独收取。
二、9月1号开始物业费不用交了吗
1、9月1号开始物业费不用交了吗?从陕西省发改委在官网发布通知可知,公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发,自2019年9月1日起执行,有效期5年。
2、自2019年9月1日之后,以下这些费用将不用再收取。
(1)电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本,不再由物业公司另行收取;
(2)坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。
三、九月一日起物业新规哪些免费
1、九月一日起物业新规哪些免费?此前,部分城市实施了取消部分物业费,其中包括物业自行增加的费用。根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定,取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。还有,关于天然开口气是属于一种特殊的费用,业主们无需再次缴纳。
2、物业公司在没有与业主签订协议,自行增加服务项目增收物业费可以不缴纳。比如物业公司私自增加了服务项目,没有与业主签订协议,增加收费。或者物业公司自行提高收费标准,没有与业主确定协议关系。
‘叁’ 物业管理费包括哪些费用,物业管理费如何收取
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定:
第十一条,实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费的收取周期,由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司,物业公司收取业主缴纳的物业费,应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定,开发商建成,但尚未售出的房屋,由开发商支付物业费。
物业服务费的起始计费日期,以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用,由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用,由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的(如房屋存在质量问题等等),应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议,延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。