20年后免费永久承租什么意思

㈠ 合同法里租赁合同期限不得超过二十年是什么意思

第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【释义】本条是关于租赁期限的最高限制的规定。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如，日本民法规定，租赁契约的存续期间不得超过20年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为20年。意大利民法典规定，租赁不得超过30年，如果约定期间超过30年或者永久的，则将被减至30年。德国也规定30年。我国台湾地区“民法”规定，租赁契约之期限不得逾20年，逾20年者，缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定，考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来；在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

㈡ 我国现行法律对房屋永久承租权是否有明确规定

没有房屋永久承租权这么一说

㈢ 合同法规定，租赁合同的最长有效期只有20年。若双方都愿意签订一个永久合同，能否在合同里加一个补充说明

你好，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以超过20年之后，需要你们双方再签订租赁合同。

㈣ 房屋租赁的期限有什么特殊规定，最长租期为多久

根据我国税法相关规定，城镇房屋买卖需要缴纳一定的税费，为了防止当事人“以租代买”规避税费，我国合同法对租赁合同约定的期限有特殊要求。根据《合同法》第２１４ 条和第２３６ 条的规定，我国房屋租赁合同的租赁期限最长为２０ 年，如果约定的租期超过２０ 年，则超过部分无效；租赁关系存续２０ 年时，租赁合同被视为期限届满，当事人需要续订合同，续订的期限同样最长为２０ 年。如果２０ 年期满后当事人没有续订，承租人仍使用租赁房屋的，则租赁变为不定期，双方可以随时解除租赁合同。

综上可见，法律允许多次续租最终达到承租人可以无限期使用房屋的效果，但是不允许当事人一次性约定“一辈子”；此处，立法者不仅仅是为了防止双方串通，“以租代买”规避房屋土地流转税，也意在给租赁双方一个重新考虑的机会；就个人利益而言，市场上房屋租金价格不断变化，一锤子买卖难免使其中一方利益受损。

㈤ 租赁房屋期限为20年 合同书写20年以后“免费无偿续合同” 请问20年以后 这句“免费无偿续合同” 生效吗

不生效，合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
“免费无偿续合同”相当于签订的是大于无限期的租赁合同。超出部分无效。而且也得不到任何拆迁补偿。但是如果在拆迁的时候有的企业会选择弃产，那么你就变成合法的被拆迁人了就可以得到拆迁补偿，你最好问问你们企业。

㈥ 我买了个车位，合同规定租赁期20年，20年后无偿使用至70年，这样有没有法律保护，20年后我就不能使用了吗

正式签订的合同合法有效，受法律保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

(6)20年后免费永久承租什么意思扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

㈦ 租赁合同中的免租期是什么意思

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限,客户一般都以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。

当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。

比如: 如果签租用一年的合同，合同中明确规定免租期一个月(往往是第一个月)，客户实际只给房主十一个月的房租。但要说明的是，第一期房租必须在入住前付款，不能因为有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。

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注意事项

一、免租的起止时间。

不管免租期为多长时间，最好明确约定具体的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开始计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有约定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。

二、免租期内使用房屋所产生的费用。

作为出租方，为保护自己的权益，应在合同中约定承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等等需自行承担，避免承租人以约定不明确为由扯皮或恶意利用免租期，在免租期届满之后以各种理由拖欠应缴租金。

三、免租期内转租。

有的合同约定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种情况下，承租人在免租期内是不能转租的，否 则构成违约。

有的合同中，出租人会赋予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用交纳租金，所以在免租期较长的情况下，有的承租人会将房屋转租收取受转租 人的租金获利，这与出租人给予免租期的初衷是相违悖的。

因此，在允许转租的情况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租获取租金利益 或如何分配该租金利益作出约定。

四、免租期调整。

有的情况下，出租人给予承租人的免租期较长，而承租人利用很短的时间装修完毕开始经营活动，这也与免租期是由于装修无法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以约定承租人提前完成装修开始经营的，免租期可提前结束。

参考资料来源：网络-免租期

㈧ 合同法实施之前签订的租赁合同超过20年的期限，怎么认定

重新进行协商、约定，签订合同。

虽然1999年的《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效“，但《合同法》实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限未作禁止性或限制性规定的，当事人均可以对租期进行自由约定。

(8)20年后免费永久承租什么意思扩展阅读：

根据“法无禁止即为自由”的私法自治原则，因此双方当事人签订租赁期限超过20年的租赁合同，并不违反当时的法律、行政法规的规定，合同应当是合法有效的。

《合同法》实施后，应当按照《合同法》第二百一十四条第一款的规定，即认定《房屋租赁合同》租期超过20年的部分无效，起算租期应从《合同法》生效实施之日起计算，即《房屋租赁合同》从1995年起履行至1999年10月1日《合同法》生效实施之日，已履行完毕的租期不再计算，而从1999年10月1日起重新计算20年的租赁期限。

㈨ 房屋租满20年,再免费租40年房屋租满20年，再送40，可以吗

你可以和开发商商量，完全可以回避这个问题的。订立两个合同同，一份合同是20年租赁合同，并在合同中约定“自本合同期限届满承租方可以再继续无偿使用10年该租赁商铺，本合同终止，无偿使用10年商铺的合同自动生效”。另一份合同是10年的无偿使用商铺的合同，并在该份合同中也注明：“本合同自20年租赁合同届满后自动生效”。这样，你的权利就能够得到保护了。

㈩ 车位只有使用权，20年到期后可以免费使用至房子产权结束，这样的车位

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。